Có 3 tỷ nên mua chung cư hay đất nền/nhà mặt đất?

Có 3 tỷ nên mua chung cư hay đất nền?

CÓ 3 TỶ MUA CHUNG CƯ HAY ĐẤT NỀN?

Hôm qua cậu bạn Dương Văn Cẩn nhờ tư vấn Nhà cậu em cãi nhau về mua nhà. Cẩn biết tôi và anh em có đội Bất động sản Cuộc Đời Tươi Đẹp

Nên tôi phải giúp bạn xử lý ca này, đây cũng là ca của rất nhiều gia đình:

Video chi tiết có trên kênh này https://vt.tiktok.com/ZSJaKbkEy/

---

TÓM TẮT:

Vợ Chồng: có 2 đứa con trai 3,5 tuổi

Công việc ổn định, cán bộ văn phòng (thu nhập cả 2: 30 triệu/tháng) Bố mẹ đầy đủ khoẻ mạnh.

Tiền có 2,6 tỷ

- Vợ muốn mua chung cư: có không gian sống, phong cách sống, sự an toàn > dĩ nhiên sẽ có những nhược điểm mà ai đang sống ở đất nền quen sẽ khó chịu: như không có hàng xóm, khó chịu với ban quản lý... không chủ động xây sửa..

- Chồng thì muốn vay thêm mua nhà 3 tỷ (P. Yên Hoà, Q. Cầu Giấy): tiền này mua nhà thổ cư thì chỉ trong ngõ xa trung tâm, xe vào khó, nhà tầng và hẹp, ngột ngạt, diện tích khoảng 35-40m2. Vay ngân hàng 300-500 triệu.

Mua nhà đất không trượt giá, thậm chí có cơ hội lên.

Ta sẽ thử phân tích trường hợp này, vì đây là 1 trường hợp rất điển hình của rất nhiều gia đình gặp phải:

—

Trước tiên để không tranh cãi lệch hướng: phải XÁC ĐỊNH RÕ ĐỐI TƯỢNG: những người cả nhà chỉ có 3 tỷ (và chưa có nhà) thì không thể áp dụng tư duy của 1 người có 10 tỷ và đang cầm 3 tỷ để đầu tư > vì nếu là đầu tư thì họ sẽ chỉ quan tâm đến LÃI VỐN hay DÒNG TIỀN..

Còn đây, không phải là việc ta bàn mua 1 thỏi vàng để chờ lên giá lãi, mà là mua 1 nơi để ở cho cả nhà.

Và đã là ĐỂ Ở thì phải xác định căn nhà là thứ tác động rất nhiều đến hạnh phúc gia đình MỖI NGÀY. Nên ngoài việc phân tích DÒNG TIỀN, hãy đánh giá tổng quan cả các yếu tố khác như: cuộc sống, quan hệ gia đình vợ chồng con cái.

—

Rồi và tiếp theo, hãy xác định BỐI CẢNH GIA ĐÌNH họ: Với vợ chồng trẻ mới cưới với gia đình 2 con là khác hẳn nhau: Nếu là vợ chồng trẻ thì sống đâu cũng được.

- Nhưng ở đây là 1 gia đình có 2 con tầm tuổi 5-10 tuổi, thì 5 năm đó sẽ là những năm rất quan trọng tác động tới Hạnh phúc gia đình và dạy dỗ con cái:

>> Nên hãy quan tâm tới 1 thứ là MÔI TRƯỜNG SỐNG.

- Một gia đình sống trong 1 ngõ nhỏ ven Hà Nội sẽ khác 1 gia đình sống trong 1 chung cư sạch sẽ.

- Ngoài ra viêc GIÁO DỤC cũng cần nhắc điến: việc sống ở nhiều tầng với việc sống ở cùng 1 mặt bằng nó khác nhau: bạn không sinh hoạt cùng tầng với CON CÁI nó sẽ sinh ra nhiều yếu tố không tốt.

Và An cư, mới Lạc Nghiệp. Gia đình yên ấm mọi thứ hanh thông.

Hộ khẩu con cái đi học cũng là 1 thứ mọi người nên cân nhắc

Bạn có biết rằng ở các app bđs uy tín nhất của Mỹ như Redfin, Compass... nó ưu tiên 1 dữ liệu là Nhà gần trường học nào?

—

Tiếp theo: Môi trường sống sẽ ảnh hưởng tới LỢI ÍCH có được.

Hãy nhớ, ngoài LÃI tiền nhà, ta còn có nhiều cái trong cuộc đời có thể LÃI:

- Quan hệ bạn bè và quan hệ kinh doanh: Quan hệ tốt có thể đem lại được nhiều tiền hơn số lãi thổ cư.

- Tâm trạng: tâm trạng tốt thì đem lại cơ hội (an cư lạc nghiệp)

- Sức Khoẻ.

Nên ở nơi nào, cũng cân nhắc sau 5 năm ta sẽ lãi thêm những LỢI ÍCH gì?

—

Tiếp theo, xác định tới NĂNG LỰC kiếm tiền: Nếu xác định mình đen và thiếu kinh nghiệm, bạn bè thì không có bạn giàu và thân tín, thì nên MUA nhà cho chắc!

Còn nếu có tư duy quản lý, hoặc máu kinh doanh và kinh nghiệm kinh doanh, thì có thể đi THUÊ nhà Chung cư mà ở - vừa có không gian môi trường: số tiền còn lại có thể sử dụng vào đầu tư: gửi ngân hàng, hoặc có thể đầu tư đất nền hoặc nhà đất.

Hoặc đầu tư kinh doanh: có thể không chắc ăn bằng nhà đất, nhưng sẽ có cơ hội nhân tiền nhiều lần hơn và cũng có thêm quan hệ tốt hơn.

Dùng 600 triệu cho việc thuê và sống: dùng 2 tỷ còn lại đưa bọn tớ đi đầu tư Bất Động Sản ven đô cho các bạn.

—

CUỐI CÙNG:

Do đó, khi quyết định cho trường hợp như thế này (gia đình chỉ có 3 tỷ mua nhà), bạn hãy dựa trên các yếu tố sau:

1. Thực trạng sống: xác định rõ đây là 1 khoản đầu tư hay là mua 1 môi trường sống.

2. Môi trường sống: là quan hệ gia đình, là tương lai con cái, là cảm xúc mỗi ngày

3. Lợi ích thu lại: hãy nghĩ rộng: vì đời có nhiều loại giá trị lợi ích không chỉ lãi tiền nhà.

4. Cơ hội ĐẦU TƯ: số tiền này có thể là cơ hội đầu tư nếu bạn có Năng lực và kinh nghiệm

5. Có định lên đời trong thời gian đó ko? Có định mua ô tô không?

—

Nhiều người chỉ tính tới Dòng Tiền, nên cả nhà chồng con chui vào 1 cái ngõ ngách sâu tít: Mua 1 cái hết sạch tiền. rồi bộn bề lếch nhếch ngày này qua ngày khác. Xong rồi nhà lên giá thì cũng có bán được luôn đâu, sẽ lại sống tiếp với cái nhà lên giá đó. Họ quên rằng vì chạy theo LỢI ÍCH từ tăng giá 1 cái nhà, mà quên đi nhiều lợi ích khác đã đánh mất.